Lâu rồi nhà trọ đã là một từ gợi lên tính tạm bợ. Chỉ là nơi sống tạm nên con người ta đâm ra dễ dãi với nơi ăn chốn ở của mình. Mà đôi khi nhà trọ, phòng trọ, gác trọ lại là nơi nhiều gia đình phải gắn bó gần hết cuộc đời vì mấy ai gặp trúng được dịp may đổi đời thoát được kiếp ở tạm. Thành ra ở tạm mà có khi chen chúc suốt vài chục năm.
Và rồi điệp khúc nhà trọ tồi tàn, gác trọ ọp ẹp, phơi phóng tất tần tật dồn hết ra hàng lang chung với tất cả sự hồi hộp, quần áo xịn sáng phơi, chiều về… ”quần áo hỡi, giờ mày ở đâu?” mà giá thuê cứ tăng, điện nước tăng và tăng tăng mãi để rớt lại tiếng chép miệng lạc tông day dứt …” ráng vậy, ở tạm thôi màh”…
Kiến trúc sư (KTS) tự ví mình là thiên sứ bởi vì sao? Đó là vì từ nhà tranh tới quán trọ, góc nghỉ chân ven đường hay nhà chờ xe buýt, công trình dù lớn dù nhỏ đều chưa bao giờ bỏ qua những tiện nghi sống tối thiểu để phục vụ cho người sử dụng. Không những vậy, người làm KT còn khéo léo phân tách các không gian, xử lý các góc cạnh, cải tạo tiểu vi khí hậu, chăm chút từng khoảng sáng, từng lỗ trời…Đối với KTS nhà trọ cũng là nhà, đều phải đắn đo khi cầm bút, giá trị thiết kế, công sức tư duy là như nhau không bao giờ có cái gọi là thiết kế…Tạm.
Xin kết bài bằng một mẫu nhà trọ không mắc tiền (kể cả giá xây dựng và giá thuê) có sự suy tư của Thiên Sứ.
Phương án mới cho nhà trọ
Giới thiệu một nhà trọ đã xây xong theo phương án kiến trúc của tác giả, đang cho thuê ở quận 2… (Xem tại đây)
KTS. Trang Cốc Chủ
 |
 |
Lê Minh Hưng
Trần Đình Hoành
Nguyễn Bảo Bình
Lâm Hồng Thắng
Võ Thành Lân
Minh Bò
Nguyễn Văn Tất
Bạch Anh Tuấn
Trần Bá Tiệp
Trần Khánh Trung
Nguyễn Hữu Thái
Đỗ Xuân Đạm
Sơn Thủy
Lâm Thành Đức
trangcocchu
Ng Ngọc Dũng
Lê Văn Rọt
07.12.2010 lúc 8:05 sáng
Một tư duy thật nhân bản
Hoan hô!
17.05.2011 lúc 4:28 chiều
đàn em đang làm thêm một tổ hợp phòng trọ ở Q2. khuôn viên 148m2(11mx13,5m). Cũng tổ chức không gian phơi đồ bên trong kết hợp giếng trời thông gió. em sẽ post bản vẽ và hình chụp công trình khi xong.
Qua một mùa khô nóng chảy mỡ, thì giải pháp lỗ gió đỡ dễ sợ.
11.12.2010 lúc 7:42 chiều
Cám ơn anh Minh Bò có lời khích lệ. Đây chỉ là một ý kiến nhỏ cho người ở trọ nghèo và ít tiền với không gian tối thiểu, giá tối thiểu mà KTS ráng cố gắng cung cấp tiện nghi ở tối đa thôi. Đàn em vẫn đang nghiên cứu với mong mỏi đưa được tổng giá thành xây dựng tối thiểu và mặt bằng chung giá thuê phòng trọ như vậy để post lên nữa.
24.02.2011 lúc 3:34 chiều
Chao anh tôi đang muốn xây nhà trọ ở quận 7.TP.HCM trên DT 5x22m và thấy mẫu nhà của anh rất phù hợp vì vậy tôi rất muốn đựoc anh tư vấn thêm, toi muốn xin gặp trực tiếp Anh hoặc SĐT để liên hệ trực tiếp rất mong sự quan tâm hỗ trợ của Anh trong thời gian sớm.
25.02.2011 lúc 5:14 chiều
Toi san long tu van cho anh. tu mau thiet ke kien truc, gia xay dung va bien phap tu quan ly xay dung trong linh vuc tien luong tho, chi phi quan ly, quan ly vat tu, phuong phap thi cong…bang file quan ly excel don gian nhung kien hieu.
gioi thieu doi tho thi cong ranh nghe, …vi ban than toi la KTS dang kinh doanh loai hinh nha tro nhu tren.
so Dt tho xay nha tro: Phuoc 0938272860
Anh co the lien lac qua mail cocchu00@gmail.com hoac gap truc tiep. vui long cung cap:
1. lo gioi xay dung.
2. mat do xay dung cho phep o dia phuong
3. ban sao CNQSDD
31.03.2011 lúc 12:51 sáng
mẫu nhà của bác rất tuyệt, nhớ trước thuê nhà thời SV tìm cả hà nội không có căn nào như của bác, xây như bác vẽ thì hết tầm bao nhiêu/m2 vậy. em ở hải phòng.
04.04.2011 lúc 10:00 sáng
toi xay nhu trong ban ve post o day. 05 phong o Nhon Trach Dong nai thoi dien hoan thanh thang 1/2011 la 98tr.
15.04.2011 lúc 4:03 chiều
Tôi có miếng đất thổ cư DT 200 m2, (ngang 10m x dài 20m) đang định vay ưu đãi ngân hàng để xây nhà trọ cho công nhân và người lao động thuê theo chủ trương của TP HCM. Đất ở cách trung tâm Thành phố 14km, hướng Tây. Được biết khu này có nhiều công nhân có nhu cầu thuê và bên cạnh có nhiều nhà phố xây 3 tấm rưỡi. Mong KTS tư vấn cho thiết kế và dự trù kinh phí cần vay, thời gian thi công? Xin cảm ơn nhiều.
17.05.2011 lúc 2:25 chiều
Mẫu nhà của bác quá đẹp .Em cũng đang có ý đinh xây kinh doanh.không biết chi phí cho 5 phòng trọ như trên là bao nhiêu?Mong bác vui lòng chỉ giáo.
17.05.2011 lúc 2:41 chiều
em xin lỗi.ý em là bản dự toán chi tiết ạ.em xin cám ơn bác.
17.05.2011 lúc 4:17 chiều
toi gui cho bạn rồi. chúc thành công!
01.06.2011 lúc 11:03 chiều
Chao ban. Minh cung co mieng dat giong nhu ban 5*20 va dinh xay phong tro nhung chua biet lam the nao. Ban co the cho minh xin ban ve cua ban duoc khong. cam on ban rat nhieu
02.06.2011 lúc 8:28 chiều
ban ve da post trong bai viet roi! neu dung luong ko ro thi bao cho toi de toi gui ban ve goc co dung luong lon hon.
email: cocchu00@gmail.com
23.06.2011 lúc 4:16 chiều
Chao bạn!
Trước tiên cảm ơn ý tưởng đầy tính nhân văn của bạn. Tôi cũng đã từng ở KTX và ở trọ nhiều năm, sau 20 năm làm việc tôi mới mua được miếng đất diện tích ngang 14 m dài 6m .Tính vừa làm nhà ở tầng trệt lầu 1 và 2 làm phòng trọ cho thuê (kiếm thêm thu nhập). Bạn tư vấn giúp tôi thiết kế và khái toán khoản bao nhiêu tiền nếu vay theo lãi suất hiện nay 22% năm có nên làm không?. Nếu được thi chi phí để bạn tư vấn là bao nhiêu (Mình không muốn lợi dụng thời gian và kiến thức của bạn) -Chân thành cảm ơn bạn, Rất mong được sự phản hồi của bạn.
Thông tin về mình
Nguyễn Hữu Tùng
Địa chỉ : 80/3T Lê Văn Thọ , Phường 8, Quận Gò Vấp, Tp.HCM
Điện thoại: 0909707409
email : huunguyen72@yahoo.com
24.06.2011 lúc 2:22 chiều
cam on ban Tùng. với suy nghi “không muốn lợi dụng thời gian và kiến thức của KTS” ban da tro thanh tri ky cua chung toi roi nhen.
KTS sẽ làm hết sức giúp bạn on dinh nơi an chốn ở, lam ban dap de su nghiep cang phat trien de giu gin ‘danh du môn phái KTS’
19.08.2011 lúc 11:29 sáng
Suy nghĩ của anh thật tuyệt. em cũng định xây 5 phòng trọ dt 5×20. Anh có thể gởi bản vẽ thiết kế và giá nguyên vật liệu cho em có được không ạ. email: datnl76@yahoo.com
Em rất cảm ơn anh.
19.08.2011 lúc 11:58 sáng
Chao anh. em cung co mieng dat giong nhu ban 5*20 va dinh xay phong tro nhung chua biet lam the nao. anh co the cho em xin ban ve cua anh duoc khong. cam on anh rat nhieu
email: datnl76@yahoo.com
26.08.2011 lúc 11:23 chiều
da gui cho ban roi nhe! chuc ban thanh cong voi du dinh cua minh!
29.09.2011 lúc 7:22 chiều
Kính gửi chú cocchu
Gia đình con có miếng đất ở Bình Dương ngang 10m dài 20m muốn xây dựng nhà trọ. Xin chú tư vấn giúp cho toàn bộ từ thiết kế và thi công. Nếu được gặp trực tiếp chú thì càng tốt ạ! Chú cho con hỏi về phí tư vấn luôn ạ, con không muốn làm mất thời gian quí báu của chú!
01.10.2011 lúc 8:11 chiều
Tôi cũng có nhu cầu xây phòng trọ, cho tôi xin bản thiết kế này để tham khảo, cám ơn nhiều
01.10.2011 lúc 8:13 chiều
Tôi ở Bình phước, cũng có nhu cầu xây phòng trọ, cho tôi xin bản thiết kế này để tham khảo, cám ơn nhiều
03.10.2011 lúc 12:26 chiều
mau nha tro cua toi la thiet ke mau nham giup cho nguoi xay phong tro khong mac tien nhung tao duoc tien nghi cho nguoi thue nha.
de vua thu hut duoc khach toi thue, vua lam duoc viec tot. nen phi thiet ke chi lay gia ho tro qua lai thoi. ban muon gap thi hen gio giac. toi tu van 1. ban ban ve mat bang kem cac ban ve chi tiet xay dung 2. cach quan ly chi phi nhan cong va vat tu kem bang theo doi excel 3.dan ban tham quan khu phong tro quan 2 cach cau Sai Gon 5km hoac khu phong tro Nhon Trach DongNai cach fa Cat Lai 6km. ban thu xep mot ngay lam viec tu 8g30p=> 3g chieu la xong het. trua toi moi ban an com voi vai KTS dong nghiep. duoc khong?
Chuc ban thanh cong va hen gap lai ban! so dt lien lac cua toi 01883582035 KTS Trang. email: Coc Chu
TCC
03.02.2012 lúc 11:22 sáng
Chao ban, toi o ngoai HNoi toi dang muon xay 1 nha tro voi dien tich manh dat la 7x16m, toi danh dinh xay 5 phong cung cung y tuong nhu ban, luc dau toi cung du tinh xay 2 tang, toi hom qua toi ngoi tinh du toan len cao qua dang phan van hom nay, toi chuyen thanh 1 tang va mai toi lop bang ton lanh the ma du tinh het khoang 190tr. Hom nay toi vo tinh vao trang nay duoc biet ban da thiet ke va tu van cho nhieu nguoi, nay toi mao muoi xin ban mot ban ve chi tiet ca dien nuoc luon va bang du tru vat lieu. Toi o xa nen chi biet chan thanh cam on ban! hoac cac ban nao co gui cho minh mot ban nhe.
05.02.2012 lúc 1:31 chiều
sẵn lòng bạn cho dia chi email toi se gui! 190tr la tot! ban co the xay re hon!
07.02.2012 lúc 2:35 chiều
địa chi của tôi là Hoangtuankien7686@gmail.com xin chân thành cảm ơn!
05.02.2012 lúc 4:22 chiều
Chào Cốc Chú,
Tôi có mảnh đất 9x50m, muốn xây nhà trọ cho nhân công ở. Tôi chưa đầu tư vào lãnh vực này bao giờ nên không có tí kinh nghiệm gì cả. Bạn có thể cho tôi xin một bản vẽ chi tiết tổng thể và dự trù kinh phí được không? Vốn của tôi cũng khá eo hẹp, giá phòng cho người thuê khu vực của tôi (Long An) giao động từ 350k-700k/phòng, tôi muốn tạo điều kiện tốt nhất cho người thuê nhà, mong bạn xem và giúp cho. Email của tôi là vexelu@yahoo.com.
Chân thành cảm ơn bạn
Ps: Tôi có thể đến địa chỉ nào, ở đâu dể gặp trực tiếp bạn?
05.02.2012 lúc 7:10 chiều
so dt lien lac cua toi 01883582035 KTS Trang. email: cocchu00@gmail.com
ban co the gap truc tiep toi quận 2 tp HCM.
xay kieu moi nay, gia thanh re. it dau tu hon 10% gia thanh. va tao dieu kien o thong thoang hon. ban ko bi thiet thoi vi xay nha tro theo kieu moi trai lai khach thue se thich va o on dinh lau dai hon. Than TCC
07.02.2012 lúc 3:02 chiều
tôi thấy cầu thang của bạn thiết kế có đứng quá không, nếu như vậy hộ gia đình thuê có cả gia đình lại trẻ con thì làm thế nào? còn trong trường hợp anh em chúng mình có nhậu hơi quá chen có an toàn không khi trèo lên thang đó. bạn có gì mách giùm cho tôi, mình là thanh niên mà . . . hì .hì .. . . .
08.02.2012 lúc 11:08 chiều
Cầu thang khi thiết kế đều dựa theo những tiêu chuẩn về cầu thang. bạn có thể tham khảo tại Neufert Architects’ data(tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc) phần Stair(Cầu thang) trang 193 bảng tra Telescopic loft ladders.
Còn trường hợp say xỉn thì tốt nhứt bạn cần có người trợ giúp khi di chuyển vì mặt đất bằng phẳng cũng là quá nguy hiểm với bạn.
Trẻ con dưới 3 tuổi thì nên bố trí ở tầng trệt. Còn lớn hơn thì bạn thấy nhà sàn Tây Nguyên chẳng có bé nào té đâu nhé!
Việc ở trọ đối với gia đình có con, việc khiến bạn đau đầu nhứt nên là câu hỏi: đâu là không gian riêng tư của 2 bạn? và khi nào là không gian riêng tư đó?
nhưng không thấy bạn thắc mắc nên tôi cũng không tiện trả lời!
Thân TCC
09.02.2012 lúc 4:11 chiều
Thật cám ơn anh bạn, bản vẽ của bạn giúp tôi phần nào trong ý tưởng làm nhà trọ. Trong phần chi phí của bạn gửi cho tôi, theo mình đó là nhật ký chi tiền thì phải đâu có phải là bảng tổng hợp vật liệu cần dùng cho ngôi nhà mà anh bạn thiết kế?, và hình như hơi thiếu phần bể tự hoại trong tổng thể của bạn . . .
09.02.2012 lúc 11:22 chiều
Xưng danh cho bạn khỏi nhầm khi xưng hô. Tôi là nữ KTS K98. biệt danh Cốc Chủ. Hầm tự hoại có mẫu sẵn trong các sách cấu tạo kiến trúc tôi không thiết kế mà sử dụng lại y chang! tôi cũng không tính tiên lượng dự toán công trình(vì tôi tự thi công) mà đây là bảng theo dõi vật tư trực tiếp! bạn xem nghiên cứu file theo dõi vật tư và thống kê vật tư theo ý định, rồi tính theo đơn giá địa phương nơi bạn ở, chia ngược ra m2 xây dựng sẽ có đơn giá m2 theo như cách bạn nghĩ. Bạn hiểu tôi tự thiết kế và đầu tư cho mình =>rất thu gọn vừa đủ chứ không diễn tả giải thích nhiều bản vẽ(nhằm thuyết phục như cho thân chủ) để tiết kiệm công sức nên phần bản vẽ chỉ có như vậy.
Thân TCC
25.02.2012 lúc 11:04 sáng
Chào Cốc Chủ !
Tôi có miếng đất mặt tiền ngang 10m , nở hậu 12m , dài 30m ( Lộ giới 3m ) ở đường Lê Đình Cẩn , Q Bình Tân .
Tôi đang có ý định xây nhà trọ nhưng đang băn khoăn với phương án xây nhà trệt hay trệt và 1 lầu , giá thành đầu tư là khỏang bao nhiêu , rồi thiết kế như thế nào là hợp lý với miếng đất như vậy ?
Xin Bạn tư vấn giùm , nếu khả thi thì mình có thể hợp tác .
Xin cảm ơn !
26.02.2012 lúc 12:48 sáng
vay dien tich ban co the xay la 10(12)m x27m? cho ban gia cho thue la bao nhieu? 1 phong 3×4,2m co gac lung 6m2. tôi nghi ban nen xay 1 tret 1 gac lung!
ban se co 2 phong dau de kinh doanh dich vu tap hoa ca fe cho khu tro cua ban vi lo gioi 3m lam san bai! tong cong ban bo tri 16 phong.
gia thanh xay dung toan khu vao khoang 320->340tr.
26.02.2012 lúc 10:20 sáng
e dang dinh xay 1 khu nha trọ
a có thể cho e xin bản vè thiết ke dc ko ak
dia chỉ mail : bongdentrongdem@gmail.com
28.02.2012 lúc 8:31 chiều
da mail cho ban! Than. TCC
05.03.2012 lúc 2:42 chiều
Dear Chị Cốc Chủ,
Em có khu đất 10x20m ở Quận 9 cũng muốn xây nhà trọ (có gác) giá rẻ mà tiện nghi , mặt tiền em định cho thuê bán cafe, làm cổng rào, nhờ chị cho em xin bản vẽ chi tiết và dự toán chi phí chi tiết với. Em cảm ơn chị Cốc Chủ nhiều lắm. Rất mong nhận được hồi âm của chị sớm và cho em số điện thoại để liên lạc với chị khi có nhu cầu nha. (nguyenbangco@gmail.com)
06.03.2012 lúc 7:48 chiều
Tôi không có bảng dự toán chi tiết. Vì tôi thiết kế và tự theo dõi thi công nên chỉ có bảng theo dõi vật tư. Nếu bạn ở Q9 rất gần chỗ nhà trọ của tôi bạn co thể qua tham quan. tôi thấy bạn chỉ cần khoang 220->230tr là có thể xây dựng được. Thân TCC
05.03.2012 lúc 4:47 chiều
Chào Cốc Chủ!
Tôi có 1 khu đất ở Q7 tính xây nhà trọ cho thuê, do không có tiền nhiều nên tôi sử dụng bằng tole để xây toàn bộ ngôi nhà được không? xây đơn giản nhất (sử dụng khoảng 5-7năm). Lô phía trước ngang 8×14 tôi định xây 8 phòng, phía sau còn đất 4×4 liền kề bên trái tôi định xây 3-4 toilet riêng ở khu vực này. Mong KTS cho tôi xin bản vẽ thiết kế tư vấn giúp tôi phương án và chi phí bao nhiêu với nhé. Cảm ơn nhiều và mong chờ hồi âm của KTS.
06.03.2012 lúc 7:44 chiều
xây toàn bộ nhà bằng tole rất nóng bức. vả lại bạn định xây nhà vệ sinh chung cho cac phòng trọ. điều kiện ở quá thấp nên tôi không có khả năng tư vấn cho bạn được. bạn cứ tuỳ theo túi tiền mà xây như ý định. thân TCC
07.03.2012 lúc 5:26 chiều
Chào anh. Em có mảnh đất tại Long An. diện tích 8x16m = 88 m2 Em định xây phòng trọ theo mô hình của anh. Anh có thể cho em xin chi tiết dự toán được không, để em cân đối lại so với bây h thì tổng giá trị lên bao nhiêu.
Cám ơn anh nhiều
10.03.2012 lúc 12:12 sáng
với diện tích va hình the manh dat nhu vay! ban co the xay 6phong. ban cho email toi se gui cho ban bang theo doi vattu thi cong nha tro cua toi. theo do ban dinh luong cho phu hop dien tich dat cua ban. toi nghi khoang 120tr. than TCC(ban dung nham toi la “anh” nhe! toi la Nu KTS)
23.03.2012 lúc 3:22 chiều
Chào Cô KTS!
Tôi có căn nhà : trong đó DT đất 5.8x30m , DT nhà hiện hữu 82m2 (5×16.4m – bên hông trái và phải để hành lang trống 0,4m – trệt , tường sau cao 3,6m ; trước 4,8m) , nay muốn cải tạo thành nhà trọ như bản vẽ KTS . không biết giá hiện nay như thế nào và bản vẽ ra sao ? Nhờ KTS tư vấn giùm . Cảm ơn nhiều
25.03.2012 lúc 10:57 chiều
Bạn mail bản vẽ kiến trúc nhà hiện hữu cho tôi nhé. Thân TCC
26.03.2012 lúc 8:52 sáng
Ok. Tôi sẽ gửi bây giờ !
Hùng NOSTA VN
26.03.2012 lúc 6:02 chiều
vi day la nha cap 4 co san. anh chua co nhu cau o cai tao lai de cho thue. hoan toan khac 1 khu dat de xay phong tro cho thue. nen toi goi y cho anh ngan phong nhu trong 1 nha cap 4 co 4,5 phong o doc lập với nhau. tan dung 1 hanh lang 0,4m ben hong lam san phoi cho cac phong cho thue, xay them nha ve sinh cho tung phòng, xay them san sau de lam 1 phong cuoi nha. vi moi phong deu co wc va san phoi rieng nen sau sau ko can thiet. hoac anh de 1 phan nha truoc de xe hoac tan dung phan hien nha de lam nha xe. Nhu vay kien truc ko thay doi nhieu mah khi anh can chuyen nhuong tai san thi van la 1 nha cap 4 hon la phong tro cho thue!
than TCC
08.04.2012 lúc 3:22 sáng
Tôi đang chuẩn bị xây nhà trọ để cho thuê, chưa biết làm thế nào thì thấy bản thiết kế của bạn. Bạn có thể cho tôi toàn bộ thiết kế của phòng trọ kiểu này được không, nếu có cả dự toán thì tốt quá.
Cám ơn anh rất nhiều.
Mrtrunghieu@yahoo.com
18.04.2012 lúc 3:03 chiều
tôi đang định xây phòng trọ cho thuê giá rẻ . cô có thể tư vấn cho tôi và cho tôi xem thực tế được không ? Cám ơn cô trước
19.04.2012 lúc 9:02 sáng
Bạn liên lạc và hẹn giờ, tôi sẽ tiếp bạn và dẫn bạn đi xem mẫu nhà. thân TCC
20.04.2012 lúc 11:28 sáng
Thân chào cô nữ cốc chủ.
Tôi có miếng đất 5×22 ở Vũng tàu, đang chuẩn bị khởi công xây 5 phòng trọ. Ban đầu tự vẽ vời theo thị trường nhưg lên mạng thấy có loại thiết kế có giếng trời + KH phơi đồ như vậy thì hay hơn. Bạn có thể cho tôi xin bản vẽ CAD mẫu này đc k? Cảm ơn bạn nhiều.
22.04.2012 lúc 5:12 chiều
Đã gửi cho bạn qua địa chỉ mail bạn. Thân TCC
15.05.2012 lúc 12:00 chiều
Phương án hơi dở chỗ cầu thang. Tỉ lệ ngang dọc 1 phòng chưa hợp lý lắm.
Theo mình thiết kế nhà trọ phải có nội thất ngon-bổ-rẻ nữa thì sẽ đắt hàng hơn.
15.05.2012 lúc 8:32 chiều
cám ơn bạn góp ý!
1. vì lô đất xây dựng quá hẹp chiều ngang chỉ được 5m nên các phòng chỉ trung bình làm lọt lòng 3m(cho chẵn vật tư gác gỗ).
2. cầu thang này như những phòng trọ khác vì không có đủ điều kiện kinh tế. Đây là thiết kế tối thiểu trong một lô đất tối thiểu để đạt hiệu quả kinh tế đầu tư tiền của chủ nhà ít nhứt mà khách thuê với giá thuê được rẻ nhứt nhưng đạt được điều kiện sống tối đa(có chỗ phơi phóng và thông gió thoáng mát)
Còn chuyện có thêm tiền đầu tư nội thất và lô đất có chiều ngang > 5m thì đương nhiên là ủng hộ đề nghị của bạn 2 tay.
Vì tôi cũng tin chắc là giá thuê sẽ tốt hơn và đắt khách.
Thân TCC
21.05.2012 lúc 1:31 chiều
Dạ em cũng đang có ý đinh xây kinh doanh. Diện tích đất nhà em ngang 5m, dài 17,5m, có xây được 5 phòng kg ạ, không biết chi phí cho 5 phòng trọ theo kiểu như trên là bao nhiêu? vui lòng cho e xin bản vẽ kích thước lớn hơn bản vẽ trên, nhỏ quá em kg xem đc. Mong chị vui lòng chỉ giúp.
22.05.2012 lúc 9:24 sáng
VỚI DIỆN TÍCH 5X17,5M BẠN XÂY ĐƯỢC 5 PHÒNG. BV TÔI SẲN SÀNG HỖ TRỢ. BẠN CHO ĐỊA CHỈ EMAIL HOẶC LIÊN LẠC QUA ĐỊA CHỈ MAIL: cocchu00@gmail.com
23.05.2012 lúc 3:00 chiều
Dạ em định xây tất cả là vật liệu mới, móng nhà phải tương đối chắc chắn, vì chỗ em đất cũng mềm, gác bằng vật liệu sắt đó chị, nói chung nhà mình xây phải tương đối, vì lần xây lần khó, mình tuỳ khả năng tài chính nhưng người đến ở phải thoải mái, giá cả phải chăng. Chị làm ơn tư vấn dùm em xây khoảng bao nhiêu tiền, dạ để em xem khả năng tài chính của mình, lúc đó em sẽ liên lạc với chị sau ạ. Em cám ơn chị !
23.05.2012 lúc 7:47 chiều
diện tích lô đất từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng là 100%, tức được xây dựng hết diện tích lô đất. Lô đất có diện tích 75m2 thì xây 90%, trường hợp lô đất là 100m2 thì xây dựng 80%. Tương tự với lô đất 200m2 mật độ xây dựng là 70%, 300m2 xây dựng 60%, 500m2 được xây dựng 50% và từ 1.000m2 trở lên chỉ được xây dựng 40%. Chẳng hạn lô đất 100m2 được xây dựng 80m2 nhưng nếu lô đất 1.000m2 thì chủ nhà chỉ được xây dựng 400m2.
Như vậy diện tích đất 5X17.5=87,5m2 nếu không trừ lộ giới thì có thể xây dựng 70m2. Quận 7 đất yếu nên chi phí móng sẽ cao. mái em làm thép U 40×80. làm gác gỗ 40×60 nên xài gỗ cũ và ván sàn gỗ dày 15(em sơn mặt trên và quét nhớt cặn mặt dưới) sẽ chống thấm và chi phí rẻ hơn làm thép hộp mà sàn ít bị rung, thi công dễ hơn.
sàn lát gạch ceramic, trần mái đóng trần nhựa, sân phơi và giếng trời láng xi măng. tạm tính là 130tr(tiền xây dựng là 120tr, dự trù xử lý móng 10tr cừ tràm và bê tông gạch vỡ hoặc bê tông đá 0×4.
Thân TCC
24.05.2012 lúc 8:31 sáng
Chị chu đáo quá, em thấy mọi ng xây nhiều nghĩ cũng đơn giản, nhưng sao thấy nhiều việc để lo quá, để em tính lại với ng nhà. Rất cám ơn chị đã hồi âm chân thành cho em .